Hypothèque en 1er ou 2e rang |
Les banques fractionnent leurs crédits hypothécaires en deux tranches : la première, soit une hypothèque en 1er rang, à concurrence de 65 % du prix d’achat et la deuxième, soit une hypothèque en 2e rang, pour les 15 % restants. Ce découpage leur permet de mieux répartir leurs risques. Car, comme les créances en premier rang sont les premières à être honorées en cas de liquidation du bien, les établissements financiers sont pratiquement assurés de recouvrer cette somme lors d’une revente. Pour les 15 % du deuxième rang, plus risqués, ils pratiquent donc un taux d’intérêt plus élevé, généralement supérieur de 0,5 à 1 point de pourcentage à celui appliqué sur le premier rang. Ils exigent également que son remboursement intervienne en priorité, sur une durée plus courte que celle accordée aux prêts en premier rang. |
