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La Suisse compte le plus faible nombre de propriétaires immobiliers en Europe. Seuls 33 % de Suisses possèdent leur propre logement, contre 80 % en Espagne ou 74 % en Belgique. Les Genevois, notamment, auraient une âme de locataires endurcis. Du bout du lac Léman, aux banlieues de Bâle-Ville, les citadins sont découragés par le coût des constructions et des terrains, par la rareté des objets, et par le manque de fonds propres. Mais l’argument le plus dissuasif pourrait bien être la complexité du financement immobilier. Il faut avoir le courage d’examiner de près les multiples considérations hypothécaires, fiscales et patrimoniales liées à l’accession à la propriété. Une meilleure connaissance de ces aspects pourrait encourager davantage de particuliers à sauter le pas. Un ouvrage très didactique s’attache à combler cette lacune. Pierre Novello, journaliste indépendant et chroniqueur au Temps, guide pas à pas lecteur à travers le labyrinthe de la propriété. Il répond, nombreux graphiques à l’appui, à toutes les questions pouvant tarauder le futur propriétaire : quelle est la meilleure stratégie hypothécaire, faut-il utiliser les 2e et 3e piliers, quel sera l’impact fiscal de l’achat, puis d’une vente future, ou encore comment estimer le prix d’acquisition. Cet ouvrage apporte un nouvel approfondissement de l’aspect financier et fiscal et une mise à jour bienvenus par rapport aux guides similaires parus ces dernières années en Suisse romande.
Le Temps, 28 septembre 2005
(…)Autre déconvenue susceptible de toucher le candidat propriétaire, les défauts inhérents au bien acquis. À cet égard, Pierre Novello recommande de s’entourer de l’avis d’un expert. Pour se convaincre de la nécessité d’être prudent dans ce domaine, comme dans tout ce qui a trait à l’acquisition d’un bien immobilier, il suffit de lire ce qui devrait devenir le livre de chevet de chaque aspirant à la propriété soucieux de s’éviter des cauchemars.
Tout L’Immobilier, 24 octobre 2005
Spécialiste de la vulgarisation financière et collaborateur régulier de PME Magazine et Private Banking, Pierre Novello livre un nouvel opus sur les joies et les déboires du propriétaire. Acheter ou louer ? Villa ou PPE ? 2e pilier ou emprunt ? De l’estimation d’un bien immobilier à la réunion des fonds, jusqu’à une vente éventuelle, le processus d’accession à la propriété est passé en revue avec force exemples pratiques. Toute la science économique, la pratique bancaire et le goût de la communication de l’auteur ont été convoqués pour débroussailler un chemin tortueux. Un parcours jalonné de lumignons : lexique au fil des pages, références Internet et schémas simplissimes.(…)
PME Magazine, novembre 2005
Comment financer l’achat de son logement ? Faut-il retirer ou mettre en gage son 2e pilier pour compléter ses fonds propres ? Faut-il acheter ou faire construire ? Comment choisir son hypothèque ? Les réponses à toutes ces questions sont dans le dernier livre de Pierre Novello intitulé Le guide financier du propriétaire, l’accession à la propriété pas à pas. Véritable guide à l’adresse des aspirants propriétaires, l’ouvrage, agrémenté de nombreux graphiques, réussit à éclaircir des notions souvent difficiles d’accès. Un outil indispensable avant d’éplucher les annonces immobilières de votre journal préféré.
Banque et Finance, Novembre / décembre 2005
La Suisse est souvent décrite comme un pays de locataires. Que tous ceux qui hésitaient à franchir le pas, faute d’informations synthétiques et pratiques, se réjouissent : dans son dernier ouvrage, Pierre Novello détaille toutes les implications financières liées à l’accession à la propriété immobilière. La part de fonds propres nécessaires, le genre d’hypothèque, les modalités d’amortissement et l’impact fiscal constituent ainsi la majeure partie du livre. S’il est toujours difficile de donner des précisions chiffrées - ne serait-ce qu’au niveau fiscal -, la visite des sites web recommandés devrait néanmoins permettre à chacun d’établir son propre calcul en tenant compte des spécificités locales. (…)
Banco, automne 2005
La Suisse est peuplée de locataires. Ils foisonnent à Genève et à Bâle-Ville. Question de prix sans aucun doute. Pourtant l’accession à la propriété demeure un rêve pour beaucoup de nos concitoyens. Faut-il acheter ou louer ? Quel est l’impact fiscal de l’accession à la propriété ? Faut-il retirer ou mettre en gage son 2e pilier pour compléter ses fonds propres ? Faut-il acheter ou faire construire ? Villa ou PPE ? Comment choisir son hypothèque ? Comment choisir son amortissement ? Quel est l’impact fiscal de la vente ? Telles sont quelques-unes des questions qui doivent hanter les nuits des futurs acquéreurs. Pour leur venir en aide, on recommande l’ouvrage de Pierre Novello Le guide financier du propriétaire, l’accession à la propriété immobilière pas à pas. Journaliste indépendant, Pierre Novello a été rédacteur économique au Journal de Genève et Gazette de Lausanne, il est l’auteur de plusieurs ouvrages à succès dont Le guide de votre argent, paru en 2003. Licencié en économie politique de l’Université de Genève, il a été analyste financier au sein de la banque Barclays, avant de passer au journalisme. Son langage est simple et précis.
Si l’on désire acquérir un bien immobilier, on peut sérier les avantages et les inconvénients de rester locataire ou de devenir propriétaire de son logement. Si l’on décide pour la propriété, on examinera le financement et la fiscalité, les fonds propres et les hypothèques. Pierre Novello analyse les conséquences d’un retrait du 2e pilier pour l’assuré. Villa ou PPE ? Acheter ou construire ? L’auteur va très loin dans le détail, il a pensé à tout, servitude, charge foncière, plan cadastral, plan de zone et l’on en passe. Suivent quelques conseils avant de faire construire. Acheter un objet immobilier déjà existant demande un examen au peigne fin. L’amortissement est aussi passé sous la loupe, ainsi que la vente de l’objet immobilier. Le guide financier du propriétaire, c’est presque un polar ! C’est dire s’il se lit facilement.
Tribune de Genève - Immo, décembre 2005
(…) Il existe de nombreux livres qui traitent de la construction, de l’entretien ou de la décoration de son chez-soi. Rares sont ceux par contre qui abordent l’acquisition d’un logement sous l’angle financier. L’auteur de ce bréviaire donne moult exemples pour présenter les avantages et inconvénients de l’acquisition d’un bien immobilier ainsi que ses différentes formes de financement possibles (prêt bancaire, hypothèque, retrait de sa prévoyance vieillesse etc.). On y apprend comment calculer les répercussions de cette acquisition sur ses impôts et comparer les manières d’amortir son achat, les divers régimes de propriété, comment faire estimer un objet et sur quels points il faut porter son attention lors de l’achat. Il donne une foule d’explications sur l’évolution des taux d’intérêt et leurs répercussions sur le budget du ménage. On ne peut donc qu’encourager tout propriétaire ou futur acquéreur de se plonger dans la lecture de cet ouvrage fort intéressant et bien structuré.
Context, décembre 2005
(…) devenir propriétaire peut être une issue salvatrice pour nombre de résidents de l’arc lémanique. Beaucoup y songent d’ailleurs. En particulier à Genève. “ La moitié des 44'000 candidats à l’acquisition d’un logement principal se déclarent prêts à franchir le pas dans les cinq ans et la quasi-totalité dans moins de dix ans ” signale une toute récente étude de la BCGE. À tous ceux qui envisagent fermement cette solution, on ne peut que conseiller un premier achat peu onéreux : Le guide financier du propriétaire, du journaliste économique Pierre Novello. Cet ouvrage, paru cet automne, présente avec une clarté rare et un pragmatisme précieux les étapes et les écueils de l’opération : recherche du financement, impact fiscal, quête de l’objet désiré, problèmes d’hypothèques et questions d’amortissement. C’est un compagnon idéal !
Bilan, 14 décembre 2005
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